FAQ Gemeubileerde toeristische accommodatie

DEFINITIE VAN GEMEUBILEERDE TOERISME ACCOMMODATIE

Wat is ingericht toerisme?

Gemeubileerde toeristische accommodaties zijn gemeubileerde villa's, appartementen of studio's, voor exclusief gebruik van de huurder, die ter verhuur worden aangeboden aan een passerende clientèle die er niet zijn intrek neemt en er een verblijf maakt dat wordt gekenmerkt door een dagelijkse huur, wekelijks of maandelijks (artikel L. 324-1-1 van de Toeristische Code).
Seizoens- of toeristische verhuur onderscheidt zich van residentiële verhuur volgens twee criteria :

de huurder vestigt zich er niet, hij verblijft daar voornamelijk voor vakanties;
de seizoenshuur moet worden afgesloten voor a maximale duur van 90 opeenvolgende dagen aan dezelfde persoon.

Voor meer informatie:
Definitie van gemeubileerde toeristische accommodatie.
Veelgestelde vragen, ingerichte toeristische accommodatie

Wat is het verschil tussen een gastenkamer en een gemeubileerde toeristenaccommodatie?

Gemeubileerde toeristische accommodatie is een volledige huuraccommodatie (“voor exclusief gebruik van de huurder”) en niet de verhuur van een eenvoudige kamer in een privéwoning.
Wat de gastenkamers betreft, gaat het om gemeubileerde kamers in privéwoningen, bedoeld om toeristen voor één of meer nachten te huisvesten, waarbij diensten bij de prijs zijn inbegrepen, zoals ontbijt en het verstrekken van beddengoed. Deze vorm van huisvesting wordt gedefinieerd door verschillende wet- en regelgevingsbepalingen.
Voor meer details over de definitie van een gastenkamer: De logeerkamer

Kan een hoofdwoning als gemeubileerde toeristische accommodatie worden gehuurd?

Ja, een hoofdwoning kan als gemeubileerde toeristische accommodatie gehuurd worden.
Houd er rekening mee dat na een huurperiode van 120 dagen de accommodatie niet langer het voorwerp kan uitmaken van een huuraanbieding, omdat de hoofdwoning de woning is die gedurende ten minste acht maanden van het jaar wordt bewoond.

Is er een limiet op het aantal personen dat in een gemeubileerde toeristenaccommodatie kan verblijven?

Nee, maar...Als er geen limiet is op de capaciteit van gemeubileerde toeristische accommodatie, moeten gebouwen of lokalen gebruikt voor accommodatie die plaats bieden aan meer dan 15 personen worden beschouwd als publiek ontvangende inrichtingen (ERP) van de 5e categorie, met inachtneming van de geldende regelgeving inzake toegankelijkheid en preventie van brandrisico's.

VERKLARING

Wat zijn de verplichte aangiften?

U moet uw gemeubileerde toeristische accommodatie aangeven bij het gemeentehuis.
Er bestaan 3 procedures: Welke stappen moet u ondernemen met het gemeentehuis?
U kunt uw accommodatie aanmelden bij uw gemeentehuis of online via deze link: Link naar aangifte gemeentehuis
Elk gemeubileerd verhuurbedrijf dat zijn activiteiten begint, moet zich bij het INPI registreren en een SIRET-nummer verkrijgen. We hebben het over een aangifte van aanvang van de activiteit.
Om een SIRET-nummer te verkrijgen bij de INPI: Link om SIRET te verkrijgen

Geldt de verplichting om een SIRET-nummer te verkrijgen voor alle verhuurbedrijven?

Ja, de verplichting om een SIRET-nummer te verkrijgen geldt voor alle verhuurbedrijven, professionals en niet-professionals.
Zie vraag: “Wat zijn de verplichte aangiften?”
Deze aanpak zal:

om een SIRET-nummer te verkrijgen;
om het bestaan van deze activiteit bekend te maken;
om het gekozen belastingregime aan te geven.

Waarom uw gemeubileerde woonruimte laten classificeren? Is dit verplicht?

Nee, rangschikking is geen verplicht proces, maar het verkrijgen van een officiële rangschikking biedt verschillende belangrijke voordelen:
– Weergave van de kwaliteit van uw accommodatie: Geklasseerde accommodatie garandeert uw klanten een niveau van comfort en kwaliteit, waardoor hun vertrouwen in uw aanbod wordt versterkt.
– Belastingvoordelen: u kunt profiteren van een verlaging van 71% op het micro-BIC-regime, in plaats van 50% voor niet-geclassificeerde gemeubileerde accommodatie, en profiteren van een verlaging van de toeristenbelasting.
Om uw toeristenbelasting te berekenen, in niet-geclassificeerde gemeubileerde accommodatie.
– Verhoogde promotie: uw geclassificeerde accommodatie wordt onder de aandacht gebracht op de websites van de VVV-kantoren (op aanvraag), Gironde Tourisme en talrijke partners, waardoor uw zichtbaarheid onder reizigers wordt vergroot.

Hoe classificeert u uw gemeubileerde woonruimte?

Het enige wat u hoeft te doen is een afspraak maken voor een bezoek en de verschillende stappen volgen:
– Bezoek en betaling.
In de maand volgend op het bezoek, levering van een bezoekcertificaat met de volgende elementen:

Bezoek het rapport en het controleraster waarbij aan de criteria is voldaan.
Beslissing om uw gemeubileerde accommodatie in te delen op basis van het aantal sterren dat tijdens het bezoek is vastgesteld.
Vragenlijst en foto's van de accommodatie die u kunt sturen als u op de website van Gironde Tourisme wilt verschijnen.

Zijn er kosten verbonden aan een bezoek aan de accommodatieclassificatie?

Ja, aan het classificatiebezoek zijn kosten verbonden. Het betalen voor een classificatiebezoek blijft voor een eigenaar echter veel voordeliger dan niet geclassificeerd worden.

Zijn zogenaamde ‘ongebruikelijke’ accommodaties te classificeren?

Nee, zogenaamde “ongebruikelijke” accommodaties (yurt, hutten, bussen, etc.) kunnen niet in aanmerking komen voor een classificatie.

Zijn er verplichtingen ten aanzien van het weergeven van de classificatie van gemeubileerde woonruimte?

Volgens artikel D324-6 van de toeristische wet heeft de eigenaar van de gemeubileerde accommodatie of zijn agent de mogelijkheid om de classificatie van de accommodatie aan te geven door een bord op te hangen dat overeenstemt met het model dat is opgesteld door Atout France en is goedgekeurd door de minister die verantwoordelijk is voor toerisme.. Dit indelingsbesluit dient duidelijk zichtbaar in de gemeubileerde woonruimte te worden opgehangen.
Hoewel dit niet verplicht is, helpt het plaatsen van een bord dat zichtbaar is van buiten de gemeubileerde accommodatie om de kwaliteit van de accommodatie te benadrukken, waardoor de zichtbaarheid ervan onder potentiële klanten wordt verbeterd.

Kan een verhuurbedrijf vrijwillig afstand doen van de classificatie van zijn gemeubileerde toeristische accommodatie?

Op verzoek van de toeristische accommodatie-exploitant is er geen downgradingsprocedure. De instantie die het indelingsbesluit heeft uitgevaardigd, kan dit besluit voor de toekomst intrekken, maar dan om objectieve redenen, zoals de verkoop van het gemeubileerde onroerend goed. Een verzoek tot intrekking dat is gedaan met als doel wettelijke verplichtingen, zoals het betalen van toeristenbelasting, te ontlopen, is echter niet geldig.

BELASTINGEN

Professionele gemeubileerde verhuur (LMP) of niet-professionele gemeubileerde gemeubileerde verhuur (LMNP)?

De gemeubileerde toeristische verhuuractiviteit kan worden uitgevoerd door een professioneel of niet-professioneel verhuurbedrijf.
Om in aanmerking te komen als professioneel verhuurbedrijf moet u aan de volgende twee cumulatieve voorwaarden voldoen:
– De opbrengsten uit de verhuuractiviteit van de fiscale woning zijn groter dan € 23.000;
– Deze huurinkomsten moeten hoger zijn dan het overige huishoudinkomen.
https://www.impots.gouv.fr/particulier/les-locations-meublees

Welk plan moet u kiezen: BIC of echt plan?

Het micro BIC-regime is het volledige regime voor gemeubileerde huur en is van toepassing zodra aan deze voorwaarden is voldaan, dat wil zeggen:
– de omzet voor klassieke seizoensverhuringen bedraagt niet meer dan € 70;
– de omzet voor de geclassificeerde gemeubileerde toeristische verhuur bedraagt niet meer dan € 170.

Aan de andere kant, als u de drempels voor het micro BIC-plan overschrijdt, of als u dat wenst, heeft u de mogelijkheid om van het echte plan te profiteren.
In dit geval zal de verhuurder de kosten die hij daadwerkelijk heeft gedragen, van zijn belastbaar inkomen kunnen aftrekken.

Welke belastingaangifte?

Alle inkomsten uit de verhuur van gemeubileerde woonruimte als niet-professioneel, hetzij via een makelaarskantoor of via een verhuurwebsite, zijn onderworpen aan belasting en moeten worden aangegeven bij de belastingdienst. Het is essentieel om aan deze verplichtingen te voldoen door uw inkomsten op tijd aan te geven. Zo voorkomt u problemen met de belastingdienst.
Voor meer informatie: https://www.economie.gouv.fr/particuliers/location-meublee-declaration-revenus-impot

Is een gemeubileerd toeristisch verhuurbedrijf onderworpen aan de bedrijfsbelasting (CFE)?

De onroerendgoedbelasting (CFE) is een lokale belasting die elke onderneming of persoon die een zelfstandige beroepsactiviteit uitoefent, moet betalen, tenzij hij of zij van een mogelijke vrijstelling geniet. De CFE maakt, met de bijdrage aan de toegevoegde waarde van bedrijven (CVAE), deel uit van de twee samenstellende elementen van de territoriale economische bijdrage (CET). Deze belasting draagt bij tot de financiering van de lokale besturen en wordt berekend op basis van de huurwaarde van het onroerend goed dat voor beroepsactiviteiten wordt gebruikt.

Voor meer informatie: https://www.impots.gouv.fr/particulier/questions/je-fais-de-la-location-meublee-dois-je-payer-de-la-cfe-cotisation-fonciere-des