Definitie van een gastenkamer

Wat is een bed en breakfast?

Artikel L.324-3 van de Toeristische Code geeft een definitie van gastenkamers als gemeubileerde kamers in privéwoningen, bedoeld om toeristen tegen betaling te huisvesten voor een of meer nachten, vergezeld van aangeboden diensten.

Wat zijn de verplichte diensten?

Vind alle verplichte normen op onderstaande site: https://www.entreprises.gouv.fr/fr/tourisme/conseils-strategie/chambres-d-hotes 
Vind alle kenmerken, prijzen en procedures met betrekking tot gastenkamers op onderstaande site: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F17452 

Wat is de maximale capaciteit van een gastenkamer?

De capaciteit is beperkt tot 5 kamers en 15 cliënten tegelijk.

Welke technische vereisten?

Elke kamer moet een minimale oppervlakte hebben van 9 m² (exclusief badkamers) en een plafondhoogte van minimaal 2,20 meter. Over het algemeen wordt om commerciële redenen algemeen aanvaard dat een kamer niet kleiner mag zijn dan 12 m².
Bovendien moet elke slaapkamer direct of indirect toegang hebben tot een badkamer en een toilet. Bovendien moeten zij volledig voldoen aan de regelgeving op het gebied van hygiëne, veiligheid en gezondheid.

Wat is het verschil tussen een gastenkamer en een privékamer?

Als een kamerverhuuractiviteit meer dan 5 kamers omvat en plaats biedt aan meer dan 15 personen, kan deze niet worden gekwalificeerd als “bed and breakfast” maar eerder als “homestay”. 
In dit geval is het noodzakelijk om te voldoen aan de voorschriften van voor het publiek toegankelijke instellingen (ERP) evenals toegankelijkheidsregels voor mensen met een handicap.

Wat is een table d’hôte? Moeten wij table d'hôtes aanbieden?  

Nee, het is niet verplicht om table d'hôtes aan te bieden. 

De eigenaar die één of meerdere kamers huurt, kan zelf kiezen of hij zijn gasten wel of geen maaltijden aanbiedt. In dit geval moet hij één enkel menu presenteren en moet de maaltijd aan de gezinstafel worden genuttigd, in het gezelschap van de bewoner.

Als de table d'hôtes-service alcoholische dranken omvat, moet de exploitant in het bezit zijn van een restaurant- of drankvergunning. De exploitatievergunning is een opleiding gegeven door een geaccrediteerde organisatie, aan het einde waarvan u ontvangt een certificaat wat bewijst dat je de volgende hebt gevolgd verplichte specifieke training van één dag.Voor meer details : https://www.economie.gouv.fr/entreprises/obtenir-licence-debit-boissons#

verklaring

U moet uw kamer aanmelden bij het gemeentehuis. Download het formulier Cerfa nr. 13566*03 om uw aangifte te doen.
De aangifte die het voorwerp uitmaakt van een ontvangstbevestiging kan worden neergelegd op het gemeentehuis, per e-mail of per aangetekende brief worden verzonden. 
In sommige gemeenten is er rechtstreeks een onlinedienst op hun website beschikbaar om dit proces uit te voeren. 
Houd er rekening mee dat voor elke wijziging van de bij de initiële aangifte verstrekte gegevens een nieuwe aangifte nodig is.U dient zich te laten inschrijven in het Handels- en Vennootschapsregister (RCS). Om dit te doen : RCS-registratiemethode.

Sociale bijdragen

U huurt gastenkamers en voldoet aan de voorwaarden voorzien door de toerismewet. Er zijn verschillende mogelijkheden voor u afhankelijk van de hoogte van uw inkomsten uit uw activiteit en uw omzet.
https://www.urssaf.fr/portail/home/espaces-dedies/activites-relevant-de-leconomie/quelles-activites/la-location-de-logement-meuble/la-location-de-chambre-dhotes.html

Fiscaliteit

Welke belastingaangifte?

De bed & breakfast-activiteit valt onder het belastingregime van parahotels, en niet dat van gemeubileerde verhuur.
Bijgevolg moeten inkomsten worden aangegeven voor de inkomstenbelasting onder een van de volgende regimes:

• Industriële en commerciële winsten (BIC): winsten gemaakt door personen die een commercieel beroep uitoefenen;
• micro-ondernemingen (voor zelfstandigen), als de omzet exclusief belasting € 170 niet overschrijdt: de winst wordt berekend na een forfaitaire aftrek van 000%, waarbij het belastbaar inkomen overeenkomt met 71% van de omzet;
• landbouwwinsten voor een boer.

Als het inkomen niet hoger is dan € 760 per jaar, is het vrijgesteld van inkomstenbelasting (behalve voor zelfstandigen en micro-ondernemingen).

Is op een gastenkamer belasting over de toegevoegde waarde (btw) van toepassing?

Indien hij niet voldoet aan de voorwaarden om van de btw-vrijstelling te genieten, is de exploitant onderworpen aan een btw-tarief van 10% voor de terbeschikkingstelling van accommodatie en table d'hôtes (met uitzondering van belaste alcoholische dranken) van 20%. .

Is er een toeristenbelasting voor B&B’s?

Ja, als de gastenkamer zich in een toeristisch stadje bevindt waar de toeristenbelasting van toepassing is.
De toeristenbelastingvoorwaarden worden vastgesteld bij beraadslaging van de gemeenteraad. Dit omvat tarieven afhankelijk van het type accommodatie, in overeenstemming met de huidige wetgeving, evenals belastingregels en incassotermijnen. 
Het geldende tarief dient zichtbaar in de gastenkamer te worden weergegeven, zodat gasten op de hoogte zijn van het bedrag aan belasting dat zij tijdens hun verblijf moeten betalen.

Kunnen we een gastenkamer classificeren? 

Nee maar… 

In tegenstelling tot andere accommodatievormen profiteren B&B's niet van een officiële classificatie. Ze kunnen echter onderworpen zijn aan etiketterings- en kwalificatieprocedures. Voorbeelden van labels en merken zijn onder meer Bed & Breakfast referentie, Clévacances, Gîte de France, Accueil Paysan of Fleurs de Soleil.

Een bed and breakfast die onderscheid heeft gekregen, wint aan zichtbaarheid ten opzichte van een etablissement dat dat niet heeft. Bovendien worden haar diensten gewaardeerd dankzij het verhuurnetwerk dat verbonden is aan deze merken, charters of labels.