DEFINICIÓN DE ALOJAMIENTO TURÍSTICO AMUEBLADO

¿Qué es el turismo amueblado?

Los alojamientos turísticos amueblados son villas, apartamentos o estudios amueblados, para uso exclusivo del inquilino, ofrecidos en alquiler a una clientela de paso que no fija su residencia en ellos y que realiza una estancia caracterizada por un alquiler diario, semanal o mensual (artículo L. 324-1-1 del Código de Turismo).
El alquiler por temporada o turístico se distingue del arrendamiento residencial según dos criterios :

• el inquilino no fija su residencia allí, reside allí principalmente por vacaciones;
• el alquiler de temporada debe celebrarse por un duración máxima de 90 días consecutivos a la misma persona.

Para más detalles : 
Definición de alojamiento turístico amueblado.
Preguntas frecuentes, alojamiento turístico amueblado 

¿Cuál es la diferencia entre una habitación de invitados y un alojamiento turístico amueblado? 

Un alojamiento turístico amueblado es un alojamiento de alquiler íntegro (“para uso exclusivo del inquilino”) y no el alquiler de una simple habitación en una vivienda particular.
En cuanto a las habitaciones de huéspedes, se refieren a habitaciones amuebladas ubicadas en casas particulares, destinadas a alojar a los turistas durante una o más noches, con servicios incluidos en el precio, como el desayuno y el suministro de ropa de cama. Esta modalidad de alojamiento está definida por diversas disposiciones legislativas y reglamentarias.
Para más detalles sobre la definición de habitación de invitados: La habitación de huéspedes 

¿Se puede alquilar una vivienda principal como alojamiento turístico amueblado?

Sí, se puede alquilar una residencia principal como alojamiento turístico amueblado.
Tenga en cuenta que más allá de los 120 días de alquiler, el alojamiento ya no puede ser objeto de una oferta de alquiler porque la residencia principal es la habitada durante al menos ocho meses al año.

¿Existe un límite en el número de personas que se pueden alojar en un alojamiento turístico amueblado? 

No, pero... Si no hay límite en la capacidad de los alojamientos turísticos amueblados, se considerarán establecimientos receptores de público (ERP) de 15ª categoría los edificios o locales destinados al alojamiento que puedan acoger a más de 5 personas, con sujeción a las Normativa vigente en materia de accesibilidad y prevención de riesgos de incendio.

DECLARACIÓN

¿Cuáles son las declaraciones obligatorias? 

Deberás declarar tu alojamiento turístico amueblado al ayuntamiento.
Existen 3 procedimientos: ¿Qué trámites deberías dar con el ayuntamiento?
Puedes registrar tu alojamiento acudiendo a tu ayuntamiento o online a través de este enlace: Enlace declaración del ayuntamiento 
Cualquier empresa de alquiler de muebles que inicie su actividad debe registrarse en el INPI y obtener un número SIRET. Estamos hablando de declaración de inicio de actividad.
Para obtener un número SIRET con el INPI: Enlace para obtener SIRET 

¿La obligación de obtener un número SIRET es aplicable a todas las empresas de alquiler?

Sí, la obligación de obtener un número SIRET se aplica a todas las empresas de alquiler, profesionales y no profesionales. 
Ver pregunta: “¿Cuáles son las declaraciones obligatorias?”
Este enfoque:

• obtener un número SIRET;
• dar a conocer la existencia de esta actividad;
• para indicar el régimen fiscal elegido.

¿Por qué clasificar tu alojamiento amueblado? ¿Es esto obligatorio? 

No, la clasificación no es un proceso obligatorio; sin embargo, obtener una clasificación oficial ofrece varios beneficios clave:
– Visualización de la calidad de su alojamiento: El alojamiento clasificado garantiza a sus clientes un nivel de confort y calidad, reforzando así su confianza en su oferta.
– Ventajas fiscales: Podrás beneficiarte de una reducción del 71% en el régimen micro BIC, en lugar del 50% para alojamientos amueblados no clasificados, y beneficiarte de una reducción en la tasa turística. 
Para calcular su tasa turística, en alojamiento amueblado no clasificado.
– Mayor promoción: Su alojamiento clasificado será destacado en los sitios web de las Oficinas de Turismo (previa solicitud), de Gironde Tourisme y de numerosos socios, aumentando así su visibilidad entre los viajeros.

¿Cómo clasificar su alojamiento amueblado? 

Sólo tienes que pedir cita previa para una visita y seguir los diferentes pasos:
– Visita y pago.
En el mes siguiente a la visita, entrega de un certificado de visita que incluya los siguientes elementos:

• Informe de visita y grilla de control con los criterios cumplidos. 
• Decisión de clasificar su alojamiento amueblado según el número de estrellas establecido durante la visita.
• Cuestionario y fotografías del alojamiento para enviar si desea aparecer en el sitio web de Gironde Tourisme.

¿Hay algún cargo por una visita de clasificación de alojamiento? 

Sí, hay un cargo por la visita de clasificación. Sin embargo, pagar una visita de clasificación sigue siendo mucho más ventajoso para un propietario que no estar clasificado. 

¿Son clasificables los alojamientos denominados “inusuales”? 

No, los alojamientos llamados “inusuales” (yurtas, cabañas, autobuses, etc.) no pueden beneficiarse de una clasificación.

¿Existe alguna obligación en cuanto a la visualización de la clasificación de los alojamientos amueblados?

Según el artículo D324-6 del código de turismo, el propietario del alojamiento amueblado o su agente tiene la posibilidad de indicar la clasificación del alojamiento mediante la colocación de un cartel conforme al modelo establecido por Atout France y aprobado por el ministro encargado del turismo. turismo. . Esta decisión de clasificación deberá exponerse de forma claramente visible en el interior del alojamiento amueblado.
Aunque esta práctica no es obligatoria, colocar un cartel visible desde el exterior del alojamiento amueblado ayuda a resaltar la calidad del alojamiento, mejorando así su visibilidad entre los clientes potenciales.

¿Puede una empresa de alquiler renunciar voluntariamente a la clasificación de su alojamiento turístico amueblado?

No existe ningún procedimiento de degradación a petición del operador del alojamiento turístico. La autoridad que emitió la decisión de clasificación podrá revocarla para el futuro, pero por razones objetivas como la venta del inmueble amueblado. Sin embargo, una solicitud de derogación presentada con el objetivo de eludir obligaciones legales, como el pago de la tasa turística, no es válida.

IMPUESTOS

¿Alquiler amueblado profesional (LMP) o alquiler amueblado no profesional (LMNP)?

La actividad de alquiler turístico amueblado puede ser realizada por una empresa de alquiler profesional o no profesional.
Para calificar como empresa de alquiler profesional, debes respetar las dos condiciones acumulativas siguientes:
– Los ingresos procedentes de la actividad de alquiler de la vivienda fiscal sean superiores a 23.000 €;
– Estos ingresos por alquiler deben ser superiores a otros ingresos del hogar.
https://www.impots.gouv.fr/particulier/les-locations-meublees

¿Qué plan elegir: BIC o plan real? 

El régimen micro BIC es el régimen completo para alquileres amueblados, se aplica en cuanto se cumplan estas condiciones, es decir:
– el volumen de negocios no supera los 70 euros para los alquileres clásicos de temporada;
– el volumen de negocios no supera los 170 euros para los alquileres turísticos amueblados clasificados.

Por otro lado, si superas los umbrales del plan micro BIC, o si lo deseas, tienes la posibilidad de beneficiarte del plan real.  
En este caso, el arrendador podrá deducir de su base imponible los gastos que efectivamente haya soportado.

¿Qué declaración de impuestos?

Todos los ingresos procedentes del alquiler de una vivienda amueblada como no profesional, ya sea a través de una agencia inmobiliaria o de una página web de alquiler, están sujetos a impuestos y deben declararse a la administración tributaria. Es fundamental cumplir con estas obligaciones declarando tus ingresos a tiempo para evitar cualquier problema con la administración tributaria.
Para más detalles : https://www.economie.gouv.fr/particuliers/location-meublee-declaration-revenus-impot

¿Una empresa de alquiler turístico amueblado está sujeta al impuesto sobre bienes inmuebles comerciales (CFE)?

El impuesto a la propiedad empresarial (CFE) es un impuesto local que debe pagar cualquier negocio o persona que realice una actividad profesional por cuenta propia, a menos que se beneficie de una posible exención. La CFE forma parte, con el aporte sobre el valor agregado de las empresas (CVAE), de los dos elementos constitutivos del aporte económico territorial (AEC). Este impuesto contribuye a la financiación de las autoridades locales y se calcula en función del valor de alquiler del inmueble utilizado para la actividad profesional.

Para más detalles : https://www.impots.gouv.fr/particulier/questions/je-fais-de-la-location-meublee-dois-je-payer-de-la-cfe-cotisation-fonciere-des