DEFINICIÓN DE ALOJAMIENTO TURÍSTICO AMUEBLADO

¿Qué es el turismo amueblado?

Los alojamientos turísticos amueblados son villas, apartamentos o estudios amueblados, para uso exclusivo del inquilino, ofrecidos en alquiler a una clientela de paso que no fija su residencia en ellos y que realiza una estancia caracterizada por un alquiler diario, semanal o mensual (artículo L. 324-1-1 del Código de Turismo).
El alquiler por temporada o turístico se distingue del arrendamiento residencial según dos criterios :

• el inquilino no fija su residencia allí, reside allí principalmente por vacaciones;
• el alquiler de temporada debe celebrarse por un duración máxima de 90 días consecutivos a la misma persona.

Para más detalles : 
Definición de alojamiento turístico amueblado.
Preguntas frecuentes, alojamiento turístico amueblado 

¿Cuál es la diferencia entre una habitación de invitados y un alojamiento turístico amueblado? 

Un alojamiento turístico amueblado es un alojamiento de alquiler íntegro (“para uso exclusivo del inquilino”) y no el alquiler de una simple habitación en una vivienda particular.
En cuanto a las habitaciones de huéspedes, se refieren a habitaciones amuebladas ubicadas en casas particulares, destinadas a alojar a los turistas durante una o más noches, con servicios incluidos en el precio, como el desayuno y el suministro de ropa de cama. Esta modalidad de alojamiento está definida por diversas disposiciones legislativas y reglamentarias.
Para más detalles sobre la definición de habitación de invitados: La habitación de huéspedes 

¿Se puede alquilar una vivienda principal como alojamiento turístico amueblado?

Sí, se puede alquilar una residencia principal como alojamiento turístico amueblado.
Tenga en cuenta que más allá de los 120 días de alquiler, el alojamiento ya no puede ser objeto de una oferta de alquiler porque la residencia principal es la habitada durante al menos ocho meses al año.

¿Existe un límite en el número de personas que se pueden alojar en un alojamiento turístico amueblado? 

No, pero... Si no hay límite en la capacidad de los alojamientos turísticos amueblados, se considerarán establecimientos receptores de público (ERP) de 15ª categoría los edificios o locales destinados al alojamiento que puedan acoger a más de 5 personas, con sujeción a las Normativa vigente en materia de accesibilidad y prevención de riesgos de incendio.

DECLARACIONES

¿Cuáles son las declaraciones obligatorias? 

Ante las autoridades fiscales:
Debes solicitar tu inscripción en Directorio de sirenas del INSEE. Este trámite es gratuito y te permite obtener una Número SIRET (asignado automáticamente por el INSEE). Haga clic aquí para acceder al proceso en línea.

En el ayuntamiento:
¿Qué trámites deberías dar con el ayuntamiento?
En todos los municipios se debe realizar una declaración en el ayuntamiento.
Además, debes consultar con tu ayuntamiento los trámites obligatorios porque los municipios tienen la posibilidad de poner en marcha medidas específicas como la declaración de cambio de uso o el Número de registro.

En Gironda, el municipio de Burdeos y los 12 municipios de la cuenca de Arcachon (COBAS y COBAN) han implementado el declaración de cambio de uso y el Número de registro. Esta información no es exhaustiva, por favor consulte con su municipio las declaraciones obligatorias.

Si su municipio exige un número de registro, será obligatorio para cualquier anuncio publicado en un sitio web (Airbnb, Booking, Abritel, etc.). Si no tiene uno, su anuncio será rechazado.

Se podrán aplicar sanciones económicas si no se realizan estas declaraciones.

¿La obligación de obtener un número SIRET es aplicable a todas las empresas de alquiler?

Sí, la obligación de obtener un número SIRET se aplica a todos los arrendadores, profesionales y no profesionales. Este enfoque permite también dar a conocer la existencia de la propia actividad e indicar el régimen fiscal elegido.

CLASE

¿Por qué clasificar tu alojamiento amueblado? ¿Es esto obligatorio? 

¿Cómo clasificar su alojamiento amueblado? 

– Tome nota de la criterios de clasificación para saber cuantosestrellas Mi apartamento amueblado se puede conseguir.
- Contacto un organismo aprobado. Completa el formulario de pedido, paga el precio de la visita y fija la fecha.
Gironde Turismo está homologada para la clasificación de alojamientos amueblados.
– Recibir al auditor que está realizando la visita de clasificación.
=> En el plazo de un mes a partir de la visita: entrega de un certificado de visita que incluya los siguientes elementos:

• Informe de visita y grilla de control con los criterios cumplidos. 
• Decisión de clasificar su alojamiento amueblado según el número de estrellas establecido durante la visita.
• Cuestionario y fotos del alojamiento que deben enviarse si desean aparecer en el sitio web de turismo de Gironde.

¿Hay algún costo por la visita para clasificar el alojamiento? 

Si, la visita de clasificación es de pago. Sin embargo, el coste de la visita se recupera rápidamente gracias a la reducción fiscal a la que da derecho esta clasificación. 

¿Son clasificables los alojamientos denominados “inusuales”? 

No, los alojamientos denominados “inusuales” (yurtas, cabañas, autobuses, etc.) no pueden beneficiarse de una clasificación.

¿Existe alguna obligación en cuanto a la visualización de la clasificación de los alojamientos amueblados?

Según el artículo D324-6 del código de turismo, el propietario del alojamiento amueblado o su agente tiene la posibilidad de indicar la clasificación del alojamiento mediante la colocación de un cartel conforme al modelo establecido por Atout France y aprobado por el ministro encargado del turismo. turismo. . Esta decisión de clasificación deberá exponerse de forma claramente visible en el interior del alojamiento amueblado.
Aunque esta práctica no es obligatoria, colocar un cartel visible desde el exterior del alojamiento amueblado ayuda a resaltar la calidad del alojamiento, mejorando así su visibilidad entre los clientes potenciales.

¿Puede una empresa de alquiler renunciar voluntariamente a la clasificación de su alojamiento turístico amueblado?

No existe ningún procedimiento de degradación a petición del operador del alojamiento turístico. La autoridad que emitió la decisión de clasificación podrá revocarla para el futuro, pero por razones objetivas como la venta del inmueble amueblado. Sin embargo, una solicitud de derogación presentada con el objetivo de eludir obligaciones legales, como el pago de la tasa turística, no es válida.

IMPUESTOS

¿Alquiler amueblado profesional (LMP) o alquiler amueblado no profesional (LMNP)?

La actividad de alquiler turístico amueblado puede ser realizada por una empresa de alquiler profesional o no profesional.
para calificar como empresa de alquiler profesional, se deben cumplir las dos condiciones acumulativas siguientes:
– Los ingresos procedentes de la actividad de alquiler de la vivienda fiscal sean superiores a 23.000 €;
– Estos ingresos por alquiler deben ser superiores a otros ingresos del hogar.

¿Qué declaración de impuestos?

Todos los ingresos procedentes del alquiler de viviendas amuebladas a título no profesional (ya sea a través de una agencia inmobiliaria, un sitio web de alquiler o de otro modo) están sujetos a impuestos y deben declararse a las autoridades fiscales. Es fundamental cumplir con estas obligaciones declarando los ingresos a tiempo para evitar cualquier problema con Hacienda.
El método de tributación varía en función de si el alojamiento turístico amueblado está clasificado o no y del importe de los ingresos procedentes del alquiler. Para más detalles: haga clic aquí

Si alquila una propiedad amueblada a clientes que se quedan allí por un período corto (por día, semana o mes) y no la convierten en su hogar, debe pagar cotizaciones sociales Si sus ingresos anuales son mayores a 23 000 €.

¿Qué plan elegir: BIC o plan real? 

El régimen micro BIC es el régimen completo para alquileres amueblados, se aplica en cuanto se cumplan estas condiciones, es decir:
– rotación no supera los 15 € para alquileres de temporada sin clasificar ;
– rotación no supera los 77 € para alquileres turísticos amueblados clasificado.

Por otro lado, si superas los umbrales del plan micro BIC, o si lo deseas, tienes la posibilidad de beneficiarte del plan real.  
En este caso, el arrendador podrá deducir de su base imponible los gastos que efectivamente haya soportado.

¿Una empresa de alquiler turístico amueblado está sujeta al impuesto sobre bienes inmuebles comerciales (CFE)?

El impuesto a la propiedad empresarial (CFE) es un impuesto local que debe pagar cualquier negocio o persona que realice una actividad profesional por cuenta propia, a menos que se beneficie de una posible exención. La CFE forma parte, con el aporte sobre el valor agregado de las empresas (CVAE), de los dos elementos constitutivos del aporte económico territorial (AEC). Este impuesto contribuye a la financiación de las autoridades locales y se calcula en función del valor de alquiler del inmueble utilizado para la actividad profesional.

Para más detalles : haga clic aquí