La Wet nr. 2024-1039 van 19 november 2024 gericht op het versterken van de regelgevingsinstrumenten voor gemeubileerde toeristische accommodatie op lokaal niveau, werd op 20 november in het Publicatieblad gepubliceerd. Er zal een nieuw raamwerk voor toeristische verhuur worden ingevoerd, van toepassing vanaf 1 januari 2025.

Dit raamwerk is gebaseerd op 5 hoofdlijnen: belastingharmonisatie, de versterking van de milieueisen, de uitbreiding van de bevoegdheden van lokale overheden, de aangifte van huisvesting en tenslotte de aanpassing van de mede-eigendomsregels.

Hier is een samenvatting van de belangrijkste maatregelen:

1 – De onderlinge aanpassing van de belastingregimes voor langetermijnverhuur en verhuur van gemeubileerde toeristische accommodatie en het handhaven van een onderscheid tussen geclassificeerde en niet-geclassificeerde gemeubileerde accommodatie om de classificatie te ondersteunen

 Voor inkomsten te ontvangen in 2025 (op te geven in 2026):

• De korting die eigenaren van geklasseerde toeristische accommodaties genieten, daalt van 71% naar 50%, met een plafond verlaagd naar 77 euro.
• Voor niet-geclassificeerde gemeubileerde toeristische accommodaties daalt de korting van 50% naar 30% met een plafond van 15 euro.

We moeten echter waakzaam blijven omdat de regering deze nieuwe belastingbepalingen zou kunnen wijzigen als onderdeel van de financieringswet voor 2025, die eind december 2024 definitief zal worden aangenomen.

Voor inkomsten ontvangen in 2024 (op te geven in 2025):

Voor de belastingheffing op inkomsten ontvangen in 2024 is artikel 50-0 van het algemene belastingwetboek in zijn eerdere bewoordingen van toepassing op wet nr. 2023-1322 van 29 december 2023 betreffende de financiën voor 2024. Dit zou het regime neutraliseren dat eind 2023 ‘per ongeluk’ werd aangenomen en dat de regering had omzeild via een nota die uiteindelijk door de Raad van State werd ingetrokken.

Wij houden ons daarom aan de eerder gehanteerde regels:

• Voor ingedeelde gemeubileerde woonruimte geldt een korting van 71% met een plafond van 188700 euro per jaar
• Voor niet-geclassificeerde gemeubileerde woonruimte geldt een korting van 50% met een plafond van 77700 euro per jaar

Merk ook op dat gastenkamers worden ook beïnvloed door de herschrijving van artikel 50 van de Algemene Belastingwet: ze gaan naar een verlaging van 50% binnen de grens van 77 euro aan jaarlijkse huurinkomsten (voor inkomsten te ontvangen in 700), vergeleken met 2025% binnen de huidige grens van 71 euro (voor inkomsten ontvangen in 188)

2 – Nieuwe eisen op het gebied van energierenovatie en Energie Prestatie Diagnose (DPE)

•  De nieuw ingerichte toeristische accommodatie (exclusief hoofdverblijf) vallen nu onder hetzelfde schema als gewone huurwoningen. Dit houdt in dat woningen met het label G in de energieprestatiediagnose (DPE) in 2025 worden verboden, vervolgens F in 2028 en ten slotte E in 2034. Het gaat alleen om gemeubileerde woningen op het vasteland van Frankrijk.
• Voor alle bestaande seizoensverhuur (exclusief hoofdwoning) zal het verkrijgen van een energielabel met minimaal klasse D pas per 1 januari 2034 nodig zijn om een ​​redelijke termijn te hebben voor het uitvoeren van de noodzakelijke renovatiewerkzaamheden

3 – Een “gereedschapskist” van controle en regulering voor burgemeesters die zo dicht mogelijk aansluit bij de behoeften van elk gebied

Vanaf 1 januari 2025 gemeenten kunnen het maximum aantal dagen terugbrengen van 120 naar 90 dagen gedurende welke een hoofdwoning, na gemotiveerd overleg, verhuurd kan worden.

Ze zullen ook in staat zijn om op te zetten seizoenshuurquota of zelfs creërengebieden die alleen zijn gereserveerd voor hoofdwoningen, in gemeenten in gespannen gebieden of met meer dan 20% tweede woningen.

Zodra de wet wordt gepubliceerd, kan een gemeente hiertoe een besluit nemen, dat, zodra het is genomen, de inwerkingtreding ervan in gang zet.

 4 – Verplichte registratie van elke gemeubileerde toeristische accommodatie

•  Iedere persoon die gemeubileerde toeristische accommodatie te huur aanbiedt (ongeacht of het hun tweede verblijfplaats of hoofdverblijfplaats is) zullen eerst persoonlijk aangifte doen, onder voorbehoud van aanmelding bij een nationale teledienst.

Elk gemeubileerd appartement krijgt een uniek nummer. Dit unieke nummer en de bewijsstukken worden ter beschikking gesteld van de gemeente waarin het toeristisch logies gelegen is en, in voorkomend geval, van de openbare intergemeentelijke samenwerkingsinstelling belast met toerisme. Op Corsica worden deze gegevens ook doorgegeven aan de Corsicaanse gemeenschap.

Een toekomstig decreet zal de ondersteunende documenten en de procedure definiëren, en zal uiterlijk op 20 mei 2026 in werking treden.

• de De administratieve boetes die de gemeente oplegt, worden aangescherpt voor verhuurbedrijven die valse aangiften doen als onderdeel van de voorafgaande aangifte, of door gebruik te maken van een vals aangiftenummer.
• een specifieke civielrechtelijke boete is bovendien bedoeld voor platforms die zich niet houden aan het bevel van de burgemeester om advertenties waarvan de aangiftenummers zijn geschorst te verwijderen.

 5 – Een evolutie van mede-eigendomsregels

 Vanaf de inwerkingtreding van de wet:

– De nieuwe mede-eigendomsregels moeten expliciet de toestemming of het verbod op de verhuur van gemeubileerde toeristische accommodaties vermelden

– De mede-eigenaren zullen in de nieuwe mede-eigendomsregeling met een tweederde meerderheid de verhuur van accommodaties als gemeubileerde toeristische accommodatie kunnen verbieden, en niet meer met unanimiteit zoals voorheen het geval was.

Bron: ADN Tourisme – november 2024.